聚焦“折扣村”奥特莱斯：上半年有这些大项目

眉眼藏笑

2017年上半年，新开业各类奥莱总数13家，其中不包括去年试营业的徐州淮海环球港莱斯、郑州华盛奥特莱斯，以及后期续建项目例如广佛佛罗伦萨小镇二期及香港佛罗伦萨小镇。相较于2016年同期11家，同比增长18%。   项目类型中，由百货商场改建而来的城市奥莱共5家，包括南昌百盛优客、长春欧亚优客、石家庄北国东尚优客、北京上品+原北辰北五环店、成都季库奥莱原美美力诚川信店），其中上品折扣首次推出上品+互联网城市奥莱。   就连锁奥莱品牌而言，衣恋旗下优客连开3家成为第一，华盛2家第二，佛罗伦萨小镇则登陆武汉，上品在北京再添新店。   此外，新增2大连锁品牌，际华集团正推进际华园项目的全国战略性布局，除重庆际华园外，长春、西安、南京、武汉、广州等地的际华园项目也正在建设之中。赫美集团旗下季库奥莱继率先登陆成都后，重庆及沈阳的季库奥莱于2017年9月开业。   就地区而言，依然是华东第一，江苏安徽各有2家，城市中，北京凭借花乡奥莱村与上品+以2家成为上半年新张奥莱最多城市，下沉三四线城市明显5家。   就商场体量而言，除了5家由百货商场改建而来的城市奥莱及武汉佛罗伦萨小镇一期，其他项目均是10万平方米的大个子，且复合了众多餐饮娱乐功能。例如佛山新昌广场·奥莱就引入了丹尼熊成长乐园、乐仕堡、冰雪主题乐园、特拉蒙科技体验馆，重庆际华园奥莱时尚购物村率先开业的极限运动中心汇集了室内风洞跳伞、室内冲浪、极限攀岩、儿童攀岩、洞穴探险、空中滑索等刺激、时尚、新奇的世界顶级极限运动项目，全面展现了专业性、趣味性、挑战性等特点。   今年，部分知名品牌奥莱业绩增长迅速，例如佛山佛罗伦萨小镇上半年增长45%，郑州奥特莱斯180天业绩达4.3亿，但很多不知名的新项目困难重重。   进入下半年，奥莱开业速度提速，7月上旬新开3家，其中长春7.8连开欧亚卖场奥莱与新华联奥莱，长春今年内已新增3家奥莱，竞争激烈。   值得注意的是，为了保持并扩大项目竞争力，扩建续建奥莱项目越来越多，今年计划开业的就有南京仙林金鹰2期与武汉百联奥莱2期。   相对于2016年全年新开业42家奥特莱斯（不含港台项目），下半年开业31家。今年下半年项目计划开业项目多达50来家，其中连锁品牌达14家。但如同去年一样很多非连锁奥莱招商进度缓慢，难以如期开业，故今年新开业奥莱数量是否能真正超越去年尚是未知数。   且部分城市短期集聚众多新奥莱，无疑加入了培育难度，例如长春今年新开业奥莱将达4家，在建项目还有远洋王府井奥莱。   下半年筹备开业的知名连锁奥莱项目   首创钜大4家：南昌、杭州、武汉、昆山二期   砂之船3家：贵阳、西安、长春   2家：南昌、太原   百联2家：济南2号店、武汉店二期   佛罗伦萨小镇：成都   华盛：重庆   百年：兰州   总体而言，连锁奥莱的市场份额远大于其门店数量在奥莱业的占比，随着各大连锁奥莱加速扩张，不具备招商运营资源的非知名发展商的挑战将越来越大。   例如，2016年轮空的首创奥莱今年将开设南昌杭州武汉3座奥莱，并在长沙、西安、郑州、济南、合肥、重庆、昆明建设7座新奥莱，外加已开业的北京万宁湖州昆山4座奥莱，总量将高达14座。去年连开3座奥莱，杉杉奥莱今年新开南昌和太原，明年将登陆乌鲁木齐呼和浩特，外加营业中的宁波郑州哈尔滨，门店达到7家。   砂之船去年开出昆明和合肥店，今年将开出贵阳西安长春3店，外加营业中的重庆西部店重庆璧山店杭州南京4店，门店总数达到7家。而今年轮空的王府井赛特奥莱也将于明年开出长春远洋奥莱等新项目。          来源：联商网　　作者：郭歆晔